U bevindt zich hier: Huurrecht
Terug naar: Startpagina
Algemeen:
LS Liber Advocaten
Deze pagina is nog onder constructie maar nu al geven we U een aantal richtlijnen.
Veel huurders zijn onvoldoende op de hoogte van hun rechten. Regelmatig maken we mee dat een huurder ons bericht en zijn mail begint met de opmerking dat hij een huurcontract heeft voor een jaar en hij er dus over jaar uit moet van zijn huisbaas. Een bepaalde tijd is zelden tot nooit reden om een huurcontract te kunnen beeindigen. Per saldo speelt dat bij een vakantiewoning en een zogenaamde diplomatenhuur. Dat laatste is aan de orde indien iemand zijn woning verhuurt omdat hij of zij een lange reis wil maken. Onder stringente voorwaarden kan dan een bepaalde tijd worden gesproken en kan de huurder daar aan gehouden worden. Een bepaalde tijd kan ook spelen bij een hospitaverhuur. Iemand neemt een student in huis en verhuurt een kamer. Gedurende de eerste 9 maande geldt dan geen huurbescherming.
In alle overige gevallen is er in beginsel recht op huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder de huurovereenkomst moet opzeggen via de rechter en hij daar een beperkt aantal redenen voor mag aanvoeren± slechter huurderschap en dringend eigen gebruik zijn daarvan de belangrijkste. Verkoop en bepaalde tijd zijn geen geldige redenen en kunnen nooit tot een einde van de huur leiden. Laat U dus op dat punt niet om de tuin leiden. Een verhuurder mag best voorstellen om een einde aan de huur te maken maar als huurder stelt U dan toch de voorwaarden zoals andere woonruimte en een goede verhuiskostenvergoeding.
Een volgend veel voorkomend punt is het onderhoud. Veel huurders vinden dat het onderhoud van de woning onvoldoende is en grijpen dat achterstallig onderhoud aan om de huur niet meer te betalen. Dat is vragen om grote juridische problemen. Kantonrechters pikken dat gewoon niet. Een verhuurder moet van onderhoudsgebreken op de hoogte worden gesteld en een redelijke termijn krijgen om die gebreken te verhelpen. Vervolgens kunt U dat vorderen bij de kantonrechter en vragen om een redelijk bedrag aan huurvermindering in ruil voor het verminderd huurgenot.