U bevindt zich hier: U en de buren
Terug naar: Startpagina
Algemeen: Uw vraag is doorgestuurd

U en de buren

Veel vragen gaan over problemen met de buren. Overhangende takken, wortels, te hoge muren, een botte uitbouw die licht en lucht wegneemt etc. Op deze pagina geven we U uitleg over de uitgangspunten.

Hinder

Hinder

De sleutelbepaling in de wet is dat een buurman geen hinder mag veroorzaken door het verspreiden van rumoer, stank rook of gassen, het ontnemen van steun en het onthouden van lucht en licht. De hinderbepaling vormt een uitwerking van de onrechtmatige daad en geeft een specifieke bepaling voor het burenrecht.

De opgesomde vormen van hinder zijn niet uitputtend bedoeld.
Ook is van belang dat een vordering op basis van hinder ook door huurders kan worden ingesteld maar dan ook tegen de eigenaar van het pand van de buren.
Verder is van belang dat ook een gemeente vaak de buurman is en de bepalingen van het burenrecht ook gelden voor de gemeente.
Een eventuele vergunning of een bouwvergunning wil nog niet zeggen dat met een bouwwerk geen hinder kan worden veroorzaakt. Een vergunning is een publiekrechtelijke voorwaarde om te bouwen maar een buurman moet ook met een vergunning er voor zorgen dat hij geen hinder veroorzaakt door bijvoorbeeld een aanbouw neer te zetten van drie meter hoog en vier meter lengte en daarmee lucht en licht te ontnemen bij de buren. Ondanks de vergunning kan dat hinder opleveren.
Verder is van belang om te onderkennen dat we in een dichtbevolkt landje leven en we dus moeten geven en nemen en niet iedere overlast ook direct hinder veroorzaakt. Een afwijkende levensstijl kan daarom acceptabel zijn mits de overlast zo veel mogelijk wordt beperkt.

Een bekend voorbeeld is de overlast van hanen. Het gekukel zeker in de vroege ochtend kan en behoorlijke vorm van hinder opleveren. Van de eigenaar wordt in zo'n geval verwacht dat hij voldoende maatregelen neemt om de overlast te beperken.

In zijn algemeenheid heeft de Hoge Raad als norm geformuleerd dat de vraag of er hinder is afhankelijk is van de aard, de ernst en de duur van de hinder in verband met de overige omstandigheden van het geval. Factoren van belang zijn hierbij de belangen die worden gediend bij de hinderzettende activiteiten en de mogelijkheid (denk aan de kosten) en de bereidheid om maatregelen tegen de schade te nemen.

Alles is hierbij relatief. Een paard in een achtertuin in Amsterdam West zal anders worden beoordeeld dan dat zelfde paard in een wei in de achterhoek. Verder speelt bijvoorbeeld het algemeen belang een rol en de vraag of de hinderveroorzaker zich de belangen van de buurman heeft aangetrokken. Een tweede belangrijke vorm is het veroorzaken van gevaarzettende situaties.

aansprakelijkheid voor een opstal

Een bezitter is vergaand aansprakelijk voor schade die wordt veroorzaakt met een opstal. Opstallen zijn gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verbonden Een bezitter is aansprakelijk als een opstal niet voldoet aan de eisen die men daar in de gegeven omstandigheden aan mag stellen en de opstal daardoor een gevaar oplevert dat zich ook verwezenlijkt.

Een schoorsteen die stevig op het dak zit en goed is onderhouden maar door een storm van een dak waait zal niet snel leiden tot aansprakelijkheid. Indien de schoorsteen niet is onderhouden en nog maar met een baksteen vast zit zal dat wel leiden tot aansprakelijkheid indien die schoorsteen bij een storm op Uw auto terecht komt. Voorwaarden voor aansprakelijkheid voor een opstal zijn dus:

De opstal voldoet niet aan de normen.
dat levert een gevaar op
dat zich verwezenlijkt
De bezitter kan zich alleen redden indien hij zich kan beroepen op een rechtvaardiging of schulduitsluiting.

Een boom valt niet onder het begrip opstal en de risico-aansprakelijkheid is niet van toepassing op natuurzaken zoals een boom maar doorgaans levert een rotte boom die omvalt wel een onrechtmatige daad op.

Overhangende takken

Veel irritatie komt bij ons binnen over overhangende takken, bomen wortels en struiken

De hoofdregel is dat bomen twee meter van de erfgrens moeten staan en struiken en heggen een halve meter. Gewoonte of een plaatselijke verordening kunnen bepalen dat die afstand korter mag zijn. Bomen mogen ook niet op de erfgrens staan. Deze bepaling kan interessante discussies opleveren over de vraag wat een boom is en een struik.

Op de bepaling zijn een aantal uitoznderingen gemaakt

De bomen of struiken komen niet boven een scheidsmuur
Er is toestemming gegeven. Dat moet dan wel ondubbelzinnig en onvoorwaardelijk zijn gegeven.
De afstand geldt niet indien het erf grenst aan de openbare weg of openbaar water.
De gemeentelijk kapvergunning of de Boswet kan een uitzondering opleveren omdat dat een voorwaarde is voor het kappen van een boom.
Er kan een erfdienstbaarheid zijn ontstaan om de bomen of heggen op die afstand te hebben staan. Dat is het geval indien de bezitter de beplanting langer dan tien jaar omafgebroken heeft laten staan en hij te goeder trouw was.
Na twintig jaar onafgebroken aanwezigheid van de boom verjaart de mogelijkheid om verwijdering te vorderen.

Terzake overhangende takken en doorschietende wortels heeft de buurman het recht die takken en wortels te verwijderen van zijn erf indien de bezitter is aangemaand dat zelf te doen en hij dat nalaat. Het hout mag U vervolgens in de eigen haard gooien. Vruchten die op Uw erf vallen mag U opeten.

Vensters en balkons

Aan de rest wordt nog gewerkt: Overbouw, noodweg, burenweg, erfdienstbaarheden misbruik van recht etc.